• Поиск и Приобретение Недвижимости

    Поиск и приобретение недвижимости


    Поиск недвижимости


    Сегодня интернет стал одним из самых удобных инструментов для тех, кто ищет недвижимость для покупки и обычно, использование интернета - это первый шаг потенциального покупателя недвижимости. 

    Но второй трудный шаг, когда, покупатель нашел интересующие его варианты на нескольких разных сайтах - это начать и поддерживать контакт со всеми выбранными агентами, резервировать время для просмотров. Этот второй шаг превращает поиск и организацию просмотра недвижимости в настоящий кошмар. 

    Поэтому, возможно, стоит принять во внимание и другой вариант, даже если вы ищете недвижимость по интернету, искать не объекты недвижимости, а квалифицированного агента с опытом, который может вам предложить большой выбор недвижимости и отличный сервис. В Марбелье есть несколько по настоящему профессиональных агентов, с большим опытом, знанием продукта, с хорошими рекомендациями и которые соблюдают этический кодекс. Дополнительно к этому, выбирая  агенство, вы должны удостовериться, что агент готов посвятить вам максимум времени, чтобы узнать вас и ваши специальные требования как можно лучше, который поделится с вами знаниями на рынке недвижимости и проведет сравнение с его последними сделками, и который в конце концов,найдет вам недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Вы можете быть совершенно спокойны даже в том случае, если агент не имеет в своей личной базе данных нужного вам объекта, он найдет нужный вам вариант через другие агенства и коллег, на основе разделения комиссии. В этом и заключается основная работа агенства на вас. 


    Выбор адвоката


    Smirnoff Consulting всегда настоятельно рекомендует при покупке недвижимости, нанять квалифицированного адвоката, представляющего интересы покупателя. Как только вы приняли решение о покупке недвижимости, хочу уточнить, что даже если пока объект недвижимости не найден, пока вы находитесь в Марбелье,  чтобы не терять время, начать с налаживания контакта с адвокатом,  который впоследствии будет тесно сотрудничать с продавцом, агентом, поможет в установлении договорной цены , составит все необходимые документы и проверит чистоту сделки. 


    Имея адвоката, NIE персональный номер, открытый банковский счет, вы имеете возможность сразу заплатить депозит, если согласована цена с обеих сторон и оговорены все детали покупки. 


    Согласование цены недвижимости


    Хороший агент также будет невероятно полезен в согласовании цены

    выбранного вами объекта недвижимости. Очень Важно понимать, что если предложенная вами цена слишком занижена, владелец/продавец недвижимости, потеряет интерес к сделке, что может повлечь за собой отказ от продажи. 

    И наоборот, сформулированное, логичное предложение цены, привлечет внимание продавца. Поэтому, при согласовании цены, мы рекомендуем собрать все разумные доводы вместе, чем просто " поставить на ставку". Предложите свою цену письменно, включая не только предложенную вами цену, но также размер депозита и дату, когда вы готовы этот депозит положить, в какие сроки вы готовы закрыть сделку, что вы желаете, чтобы входило в стоимость, например мебель и также важно указать, что в момент заключения сделки, все техническое и другое оборудование, должно быть в хорошем рабочем состоянии ( перед заключением сделки, ваш агент с техническими работниками и адвокатом, проведут всю необходимую проверку и инвентаризацию). Если у вас есть альтернативный вариант покупки, очень важно сообщить об этом продавцу. Все эти моменты значительно влияют на снижение цены. 

    Ваш адвокат должен быть посвящен в согласовании цены, т.к он будет вас консультировать по многим юридическим вопросам и также поможет вам в переговорах с адвокатом продавца. 


    Процесс покупки


    Процесс покупки недвижимости в Испании четко отработан и стандартен.  Самая основная инстанция при покупке недвижимости - это Регистр Недвижимости, которая сразу покажет, кто владелец недвижимости, есть ли у него долги и отягощения. 

    Обычно процедура покупки начинается (за исключением немедленной покупки и оплаты всей суммы сразу) с оплаты резервного депозита, затем составляется Частный Контракт, где указаны все детали недвижимости, цена покупки, форма оплаты, дата закрытия сделки и т.д. При подписании Частного Контракта, оговаривается и указывается предоплата. Обычно предоплата составляет 10% от стоимости недвижимости и сроки взноса этой суммы обычно составляют от 30 до 60 дней. 


    Новостройки, находящиеся в процессе строительства, обычно оплачиваются частями до конца строительства. Покупателю дается банковская гарантия на вложенные средства. Если недвижимость не закончена в срок, покупатель имеет право, вернуть все вложенные средства плюс компенсацию. Новые построенные здания имеют гарантию 10 лет на устранение возможных дефектов. 


    Когда покупка совершена, продавец выдает покупателю документ передачи Права Собственности (Эскритура). Эскритура составляется в нотариальной конторе и затем передается в налоговую инспекцию, для подтверждения уплаты всех налогов и затем передается в последнюю инстанцию в Регистр Собственности.