• Инвестиции в недвижимость в Марбелье, Испания. Стоит того?
    Инвестиции в недвижимость. Советы и рекомендации. 
    На Коста дель Соль рынок недвижимости продолжает возрождаться и сейчас мы видим не только покупателей, которые ищут дом для проведения отпуска или для постоянного проживания в теплом солнечном климате, но и постоянно увеличивающиеся число клиентов, которые преследуют чисто инвестиционные интересы. 
    В широком смысле, исключая покупателя направленного исключительно на приобретение жилья для своего личного пользования, есть покупатели в трех категориях. 

    Частично личное пользование недвижимостью и частично инвестиция для сдачи в аренду. 

    Эти клиенты до сих пор в большинстве на Коста дель Соль. Многие из них намереваются лично использовать свой второй дом для проведения отпуска на солнце в течении года, чтобы отдохнуть от холодного климата в северных европейских странах и сдавать свою недвижимость в высокий летний сезон, чтобы возместить личные расходы по содержанию своей недвижимости. 
    Это стратегия хорошо работает и сдавая недвижимость в течении примерно 8 недель в июле и августе, значительно сокращает и даже возмещает расходы по содержанию дома за весь год. 
    Как это осуществить: большинство домов/квартир прекрасно сдаются, если цена аренды соответсвует реальности. Вы должны быть уверены, что недвижимость красиво и качественно декорирована и меблирована, что вы можете предложить бесплатное интернет подключение (до сих пор многие владельцы недвижимости не имеют доступа в интернет, не понимая, что сегодня, это абсолютно необходимое дополнение, как кондиционер или горячая вода), кондиционеры и спутниковое телевидение. 
    Осторожно: высокие коммунальные платежи, могут поглотить ваш заработок, т.к их оплата возложена на владельца, Также как и использование электричества и воды. Это нужно обязательно взять во внимание при подсчетах. 

    Чистая инвестиция исключительно для сдачи в аренду.

    Некоторые клиенты, выбирают недвижимость на Коста Дель Соль с чистым интересом сдавать недвижимость круглый год, как на короткий срок понедельно, так и на долгий срок, когда подписывается контракт, скажем на 11 месяцев. 
    Два этих варианта могут быть прибыльными, но вы должны действовать с осторожностью.
    Перый вариант, сдача на короткий срок в летний период, уже оговорены выше. 
    Также очень важный момент,который влияет на успешную сдачу в аренду,  месторасположение вашей недвижимости. Многие люди совершают ошибку, покупая недвижимость на гольфе,  думая, что такая недвижимость будет легко сдаваться зимой, игрокам в гольф. Но это не совсем так. Большинство игроков в гольф, предпочитают играть на разных гольф полях и последнее, о чем они мечтают,после целого дня игры, находиться в квартире или доме в гольфе клубе. Из этого исходит вывод, что самая лучшая недвижимость для аренды - это пешая доступность до баров, ресторанов и магазинов. 
    Для тех, кто планирует сдавать свою недвижимость на долгий срок, должны учесть, что цена аренды в месяц -  это эквивалент цены в неделю, той же недвижимости, сдавая ее на короткий срок в течении летнего времени. 
    Как сдать свою недвижимость на длительный срок: найдите агента, занимающегося арендой недвижимости, который будет рекламировать объект и возьмет на себя обязательство следить за всеми оплатами и состоянием недвижимости. 
    Имейте ввиду, что оплата электричества и воды возложена на клиента, а коммунальная оплата должна оплачиваться хозяином. Также, важно подписать контракт аренды, где включены будут все важные условия аренды вашей недвижимости. 

    Инвестиция в проект недвижимости до начала строительства.

    Очень интересная инвестиция, но рекомендована только опытным инвесторам. Великолепная возможность получить высокую прибыль за счет повышении цены недвижимости в течении ее строительства, но востребованной на рынке. Клиент резервирует недвижимость находящуюся в проекте строительства, которая будет построена, скажем, через 2 года. Обычно, первое вложение в проект составляет 30% плюс налог, от общей стоимости объекта. Важно выбрать лучший апартамент/дом/ таунхаус и за более конкурентноспособную цену, из которой можно извлечь максимальную выгоду из роста цены в ходе строительства. 
    Например: если вы зарезервировали недвижимость стоимостью 200 000€ и при завершении строительства недвижимость поднялась в цене на 20%, что составляет 40 000€, в то время как вы вложили только 30% плюс налог- это 72 600€. Если вы нашли покупателя до завершения строительства (чтобы не вкладывать остальные 70%), то вполне реально получить высокую прибыль с минимумом вложений. 
    Как это сделать: убедитесь, что покупаете за минимальную цену лучшую недвижимость в комплексе. 
    Будьте осторожны: до начала покупки, убедитесь, что контракт дает вам право переписать имя владельца до завершения строительства. Многие застройщики не разрешают это делать или берут себе комиссию за такую сделку. И самое главное, чтобы не попасть в сценарий "казино", вы должны быть на 100% уверены, что сможете выкупить недвижимость за всю цену после завершения строительства.